Je huis verbouwen behoort tot één van de grootste projecten in je leven. Daarom is het verstandig om hier goed over na te denken, te plannen, en je te laten informeren. Wij hebben alvast tien handige tips voor je op een rijtje gezet. Heel veel succes!
Turner Architects heeft een Georgiaans rijtjeshuis in Zuid-Londen gerenoveerd en uitgebreid, waardoor een opeenvolging van woonruimtes is ontstaan, afgewisseld met binnenplaatsen die de veranderende kleuren van de seizoenen naar binnen brengen. Fotografie: Adam Scott
Een huis verbouwen zou een positieve ervaring moeten zijn, omdat het in theorie de waarde en het uiterlijk van je grootste bezit verbetert. Maar zo’n groot project verloopt helaas vaak niet zo soepel als je zou willen. Het werk is niet alleen vies, lawaaierig en duur, maar kan ook worden gehinderd door slecht weer, onbetrouwbare vakmensen en andere problemen die chaos veroorzaken. Gedegen onderzoek en planning voordat het werk begint, kunnen eventuele vertragingen en kosten tot een minimum beperken, waardoor een mogelijk stressvolle ervaring een waardevolle langetermijninvestering wordt. Ben je ook van plan om je huis te verbouwen tot je droomhuis? Om je op weg te helpen, hebben we een aantal handige tips voor je op een rijtje gezet.
1. Regels en voorschriften
Onderzoek de specifieke bouwvoorschriften van jouw gemeente voordat je gaat verbouwen, zodat je niet voor dure verrassingen of extra onvoorziene kosten komt te staan. Sommige gemeenten hebben voorschriften om de duurzaamheid te maximaliseren. Andere gemeenten hebben speciale regels om het karakter van bepaalde gebieden te behouden. Voorafgaand onderzoek betekent niet altijd dat je kosten zult besparen, maar je weet dan in ieder geval waar je aan toe bent voordat je daadwerkelijk begint met het verbouwen van je huis.
2. Houdt altijd rekening met extra budget
Er zijn veel variabelen die van invloed kunnen zijn op een nauwkeurig afgestemd verbouwingsplan, dus het is verstandig om rekening te houden dat er iets mis kan gaan. Weken met slecht weer kunnen een project aanzienlijk vertragen, waardoor er later extra kosten ontstaan. Als er een bepaalde musthave waar je naar op zoek bent niet beschikbaar is, moet je mogelijk iemand anders zoeken die meer rekent of meer tijd nodig heeft om de klus te klaren. Moet de fundering herstelt worden? dan komen daar ook weer kosten bij waar je in eerste instantie geen rekening mee hebt gehouden. Denk bijvoorbeeld aan kosten voor metingen zoals een trillingsmeting, trillingsmeting trillingsmeting, hoogte- en deformatiemeting, scheurwijdte meting, grondwaterspiegel meting, noem maar op. Daarom is het verstandig om rekening te houden met extra budget, zodat je geen geen concessies hoeft te doen op bepaalde wensen en gewenste kwaliteit.
Quarter Glass House van Proctor & Shaw is een hoekige uitbouw met veel glas van een mooie woning in de tuin. Fotografie: Ståle Eriksen
3.Wordt je huis meer waard na de verbouwing?
En huis verbouwen is leuk, maar is ook altijd risico. Zorg er daarom voor dat het altijd een berekend en geïnformeerd risico is door de waarde van andere huizen in de omgeving te kennen, evenals de waarde van je woning voor en na de verbouwing. Het is immers super zonde om heel veel geld uit te geven zonder dat je huis meer waard wordt. Vastgoedwaarden kennen, net als elke andere markt, hoogte- en dieptepunten. Zelfs de experts kunnen niet met volledige zekerheid zeggen wanneer de markten zullen pieken. Als de vastgoedmarkt vlak is, wil je misschien overwegen of de timing ideaal is voor een kostbare verbouwing of dat het verstandiger is om te wachten.
4. Advies
Advies van een ervaren mensen die vaker een huis hebben verbouwend kan van onschatbare waarde zijn bij een groot project. Praat met anderen die onlangs hun huis hebben verbouwd, om een idee te krijgen waar je rekening mee moet houden, tips om kosten te besparen of goede adressen kent voor van alles en nog wat omtrent de verbouwing. Vermijd ook het kiezen van de goedkoopste offerte of de vroegst beschikbare aannemer en luister in plaats daarvan naar mond-tot-mondreclame van vrienden. Vakmensen die je kunt vertrouwen en altijd netjes hun afspraken nakomen zijn goud waard bij het verbouwen van een huis.
5. Vooruit plannen
Zorg ervoor dat vergunningen zo vroeg mogelijk worden aangevraagd, omdat goedkeuring vrijwel altijd langer duurt dan verwacht. Als het wordt afgekeurd, moet je mogelijk weer om de tekentafel. En daarna kan het weer net zo lang duren voordat je een terugkoppeling krijgt van de gemeente. Zorg dat je een goed idee hebt van wat je wilt en probeer je aan het oorspronkelijke plan te houden. Het wijzigen van plannen brengt extra kosten met zich mee, dus probeer wijzigingen tot een minimum te beperken. Hoe eerder plannen worden afgerond, hoe sneller je de architect of aannemer kunt boeken en geld kunt regelen om het werk te dekken.
Bureau de Change maakt creatief gebruik van terrazzo bij de verbouwing van het Frame House project. Fotografie: Gilbert McCarragher
6. Onderhandelen over prijzen
Een huis verbouwen kost vrijwel altijd meer dan je zou willen en dan gepland. Daarom is het verstandig om te onderhandelen over de prijzen. Dit geldt niet alleen over de verbouwingskosten van een aannemer, maar ook bijvoorbeeld over de prijs van je nieuwe keuken, het sanitair voor in de badkamer, de vloer- en wandafwerking, en zelfs voor je alle nieuwe meubels in huis. Bij sommige leveranciers valt er niet veel te onderhandelen, maar niet geschoten is altijd mis.
7. Verkoopbare keuzes
Verbouw je huis altijd met de volgende eigenaar in gedachten, zodat updates universeel aantrekkelijk blijven. Voeg veelzijdige functies toe die niet door de volgende eigenaar hoeven te worden gewijzigd en speel op veilig met neutrale kleuren. Een muurkleur is eenvoudig te veranderen met een likje verf, maar dat gaat al lastiger als het gaat om de kleur van je keuken. Tenzij je echt een rode of een paarse keuken wilt, is het altijd beter verkoopbaar als je een neutrale keukenkeur hebt zoals wit, grijs of zwart.
Extra lichtinval door middel van een dakraam is altijd een goed idee. Hier te zien in de mooie slaapkamer van het ER Residence project in London van Studio Hallett. Fotografie: Ståle Eriksen
8. Verstandig uitbesteden
Sommige dingen kan je eenvoudig zelf doen, zoals het verven van de muren of het leggen van een laminaat vloer. Maar voor sommige klussen is het verstandiger om het uit te besteden aan een specialist. Als je geen ervaring hebt met loodgieterswerk, kan je het werk beter door een echte loodgieter laten doen. Hetzelfde geldt voor elektriciteitswerkzaamheden of constructieve werkzaamheden in huis. Ga hier dus absoluut niet op besparen.
9. Neem een kijkje bij je buren
Los van dat het altijd een goed idee is, om kennis te maken met je nieuwe buren, is het ook leuk en leerzaam om een kijkje te nemen in hun huizen. Vaak hebben zij dezelfde soort ruimtes, en door bij hun binnen te kijken, kan je inspiratie opdoen voor je eigen huis. Hoe ziet hun indeling er bijvoorbeeld uit? Hoe hebben zij hun uitbouw gerealiseerd? Hoe hebben ze die dragende muur opgevangen? Allemaal vragen die nuttig kunnen zijn voor je eigen verbouwing.
10. Goede relatie
Om het beste resultaat uit uw renovatie te halen, is het van cruciaal belang om een goede relatie te hebben met de architect, interieurontwerper of aannemer. Streef ernaar om ten alle tijde duidelijk, eerlijk en consistent te zijn in de communicatie. Goede communicatie met een aannemer is een kunst an sich! Geef direct aan als je niet tevreden bent over een bepaald onderdeel. Het kost vrijwel altijd meer om iets later aan te passen, dan dat je dit in het begin doet.
Dominic McKenzie Architects heeft een Victoriaans huis in Noord-Londen verbouwd en een uitbouw toegevoegd met een zigzaggende omtrek, bronzen buitenkant en esdoornhouten interieur. Fotografie: Will Pryce
Bekijk ook:
De start van de verbouwing, maar waar begin je?
Hoe ik tot de koop van een klushuis ben gekomen
No Comments